Cushman & Wakefield, una de las empresas globales líderes en servicios inmobiliarios corporativos, difundió recientemente su 2022 Global Data Center Market Comparison. un esperado reporte que en esta edición evaluó a 1.333 data centers en 55 mercados de todo el mundo. El informe busca arrojar luz sobre las mejores ubicaciones potenciales para invertir, poseer y operar instalaciones de centros de datos.
Cada uno de estos mercados es evaluado en base a tres grupos de variables: las de peso alto (tamaño de mercado, conectividad de fibra óptica y disponibilidad de la nube); las de peso medio (incentivos, impuestos, estabilidad política, vacante, tubería de desarrollo, sustentabilidad y ciudades inteligentes) y las de peso bajo (costo de energía, precio de la tierra y riesgo ambiental).
Como todas las calificaciones de este tipo, estos mercados no son necesariamente los mejores para todos los casos y necesidades: muchos otros mercados, que pueden ser más apropiados para propietarios, operadores y usuarios de centros de datos, pueden quedar fuera de estas mediciones internacionales que utilizan por lo general criterios de evaluación muy rígidos.
Para Facundo Martínez, territory manager de OCP TECH, ese es el caso de Ecuador y Panamá. “Además de Chile, estos dos países también se están posicionando como mercados muy interesantes en materia de data center para la región”. En el caso puntual de Ecuador, Martínez manifestó que OCP TECH “tuvo un despegue muy fuerte porque el país tiene un mercado muy atractivo para la empresa. Comenzamos desarrollando tecnología data center para la banca, con la idea de seguir creciendo hacia el sector exportador, la industria petrolera y minera, y el sector público”.
Martínez también coincide con la conclusión más importante a la que llega el reporte de Cushman & Wakefield este año, y es que los cambios que empezaron a operarse durante 2020 por la pandemia se volvieron permanentes. Hoy son cada vez más las empresas y agencias de gobierno que están pasándose a la nube u optando por estrategias híbridas de TI ante una fuerza laboral ahora dispersa. Esto se ve corroborado por el consumo de energía del sector, que en estos 55 mercados será de aproximadamente 4,1 GW en 2022 frente a los 2,9 GW del año pasado y los 1,6 del año anterior a ese (2020). Los campus de 100 MW, por su parte, son ahora mucho más comunes que antes de la pandemia.
En cuanto a los mercados de data centers más atractivos para 2022, Cushman & Wakefield volvió a otorgarle el mejor rendimiento a Virginia del Norte (Estados Unidos), que continúa liderando este ranking por tercer año consecutivo. Es el mercado de centros de datos más grande del mundo y tiene una sólida cartera de proyectos de construcción. Su atractivo radica en su excelente conectividad, una selección de incentivos muy importante y un costo de energía relativamente bajo. El milagro parece estar en una disponibilidad excepcionalmente baja junto a una demanda muy alta: en Virginia del Norte, tanto los operadores como los inquilinos están interesados en la expansión. Según este reporte, Virginia del Norte va camino a convertirse, en dos años, en el primer mercado de 2GW del mundo.
En segundo lugar se ubicaron Silicon Valley y Singapur, a pesar de que en ambos casos se da una falta de disponibilidad de terrenos urbanizables. Se trata de dos mercados con ecosistemas sólidos, excelente conectividad, demanda constante y todos los principales servicios en la nube disponibles y en expansión. Chicago y Atlanta están empatados en el cuarto lugar. Ambos ofrecen incentivos considerables, bajo valor de terreno, mucho desarrollo y costos de energía más bajos que en la mayoría de los grandes mercados de centros de datos. Los otros destinos que completan el top 10 según el Global Data Center Market Comparison fueron Hong Kong, Sidney, Dallas, Portland y Seattle.